حالات الإخلاء في قانون الايجار القديم الجديد رقم 164 لسنة 2025
حالات الإخلاء في قانونالايجار القديم الجديد رقم 164 لسنة 2025
صدر القانون رقم **164 لسنة 2025** ليعيد تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر في عقود الإيجار الممتدة، وخصوصًا العقود القديمة. القانون أكد على حالات الإخلاء التي تتم **بقوة القانون** إذا توافرت الشروط، وحدد نصوصًا واضحة لضبط العلاقة وتجنب التحايل.
وده شرح مبسط جدًا… ومعاه نصوص المواد اللي ينفع الاستشهاد بيها.
1. الوفاة وعدم وجود امتداد قانوني صحيح
القانون الجديد شدد على أن الامتداد لا يكون إلا:
* للزوج
* أو الأولاد
* بشرط الإقامة الفعلية قبل الوفاة لمدة **سنة كاملة**
**نص المادة (3) من القانون 164 لسنة 2025**
> "يمتد عقد الإيجار للزوج أو الأولاد المقيمين إقامة مستقرة ومستمرة بالمكان المؤجر لمدة سنة سابقة على تاريخ وفاة المستأجر، ولا يمتد العقد لغيرهم."
# ماذا يعني النص؟
لو المستأجر الأصلي توفي، ومافيش حد مقيم بجد قبل الوفاة، يتم **الإخلاء بقوة القانون**.
2. ترك العين أو غلقها مدة 3 سنوات دون استعمال
القانون 164 حافظ على القاعدة الأساسية المنصوص عليها في القوانين السابقة مع تشديد التنفيذ.
## **نص المادة (4) من القانون 164 لسنة 2025**
> "يعتبر ترك العين المؤجرة دون استعمال مدة ثلاث سنوات متصلة مبررًا للإخلاء بقوة القانون، ما لم يثبت المستأجر وجود مانع قهري حال دون استعماله."
### تطبيق عملي
* سفر دائم
* شقة مغلقة سنوات
* إقامة المستأجر في محافظة أخرى دون عودة
3. استعمال العين في غير الغرض المؤجر من أجله**
المشرّع قال بوضوح إن تغيير طبيعة استخدام المكان يبرر الإخلاء.
## **نص المادة (5) من القانون 164 لسنة 2025**
> "يُخلى المكان المؤجر إذا استعمله المستأجر أو سمح باستعماله في غير الغرض المؤجر من أجله أو أحدث به تغييرات جوهرية تخل بالاستعمال الأصلي."
### أمثلة:
* تحويل شقة سكنية لعيادة
* محل يتحول لمخزن كيماويات
* استخدام شقة كمصنع منزلي مخالف
4. التأجير من الباطن أو التنازل بدون إذن المالك**
دي من أقوى حالات الإخلاء، لأنها منتشرة جدًا في الإيجار القديم.
## **نص المادة (6) من القانون 164 لسنة 2025**
> "يُعد التنازل عن العين أو تأجيرها من الباطن، كليًا أو جزئيًا، دون إذن كتابي من المالك، سببًا للإخلاء بقوة القانون."
### واضحة جدًا
أي حد يعيش مكان المستأجر الأصلي بدون موافقة مكتوبة… يخلي المكان.
5. الامتناع عن سداد الأجرة رغم الإنذار
القانون الجديد زوّد مهلة السداد لتكون **30 يوم** بدل 15.
## **نص المادة (7) من القانون 164 لسنة 2025**
> "يخلى المكان المؤجر إذا امتنع المستأجر عن سداد الأجرة المستحقة خلال ثلاثين يومًا من تاريخ تكليفه بالوفاء بإنذار رسمي."
### يعني:
إنذار رسمي… 30 يوم… ما دفعش = إخلاء.
6. الهدم والترميم والقرارات الهندسية
القانون أكد على حماية الأرواح مع التزام المالك بإعادة العين.
## **نص المادة (8)**
> "يجوز إخلاء المكان المؤجر إذا صدر قرار هندسي نهائي يثبت خطورة البناء أو ضرورة الترميم الجوهري، ويعاد المستأجر إلى ذات المكان بعد الانتهاء من الأعمال دون زيادة في القيمة الإيجارية."
7. استعمال العين في نشاط غير قانوني أو مخل بالآداب
ودي حالة الإخلاء الفوري.
## **نص المادة (9)**
> "يخلى المكان المؤجر فورًا إذا استعمله المستأجر أو سمح باستعماله في نشاط مخالف للقانون أو للآداب أو النظام العام."
### أمثلة:
* نشاط غير مرخص
* تخزين مواد ممنوعة
* أعمال تخل بالأمن أو المجتمع
ليه المشرع عمل كده؟
ببساطة علشان:
* يمنع التحايل
* يعيد الحقوق لأصحابها
* يفتح شقق مقفولة بقالها 20 و30 سنة
* ينظم الإقامة الحقيقية بدل الورقية
* يقلل المشاكل بين المالك والمستأجر
* ينعش السوق العقاري
شرح كامل لحالات الإخلاء في القانون 164 لسنة 2025 مع نصوص المواد القانونية وتوضيح كيفية تطبيقها على الإيجار القديم الجديد، بأسلوب مبسط للعامة.
قانون 164 لسنة 2025، حالات الإخلاء، الإيجار القديم، الإخلاء بقوة القانون، نصوص قانون الإيجار، ترك العين، عدم السداد، التأجير من الباطن، الامتداد القانوني، القانون الجديد للإيجارات.
