كيف تودع أجرة الشقة في المحكمة؟ شرح مبسط يحمي المستأجر ويمنع الإخلاء
كيف تودع أجرة الشقة في المحكمة؟
شرح مبسط يحمي المستأجر ويمنع الإخلاء
يواجه كثير من المستأجرين مشكلة متكررة، وهي أن المالك يرفض استلام الإيجار، سواء بسبب خلاف بين الطرفين أو رغبة من المالك في دفع المستأجر لترك الشقة. في هذه الحالة يلجأ المستأجر إلى حل قانوني بسيط وفعّال اسمه **العرض والإيداع**. هذا الإجراء يعتبر في نظر القانون "دفعًا صحيحًا"، ويحمي المستأجر من أي دعوى إخلاء بسبب التأخير أو الامتناع عن السداد.
لكن قبل الدخول في التفاصيل، يجب أن يفهم المستأجر أن المسألة ليست مجرد "دفع فلوس في المحكمة"، بل هي خطوات دقيقة يشترط القانون اتباعها بالترتيب، وأي خطأ صغير قد يؤدي لاعتبار الإيداع غير صحيح. ولذلك من الأفضل دائمًا الاستعانة بمحامٍ متخصص لضمان أن الإجراء يتم دون أخطاء.
ما معنى إيداع الأجرة في المحكمة؟
معناه ببساطة أنك كمستأجر تعرض الإيجار على المالك عن طريق **محضر رسمي**. لو قبل المالك العرض تستلم إيصال بذلك، ولو رفض يقوم المحضر بإثبات الرفض. عندها يحق لك أن تتوجه إلى **خزينة المحكمة** لإيداع الإيجار مع رسم الإيداع، وتحصل على إيصال رسمي هو أقوى إثبات أنك قمت بجميع واجباتك.
القانون هنا عادل جدًا:
إذا التزمت بالإجراء القانوني، فلا يحق للمالك رفع دعوى إخلاء بحجة أنك لم تدفع الإيجار.
القانون الذي يحكم عرض وإيداع الأجرة
هناك قانونان أساسيان ينظمان العملية:
1) القانون المدني المصري (قانون العرض والإيداع)**
وهو الأساس القانوني الذي يسمح لك بعرض الإيجار وإيداعه. ينص القانون على أنه إذا رفض الدائن (المالك) استلام المبلغ دون سبب، يحق للمدين (المستأجر) أن يعرض المبلغ رسميًا، ثم يودعه في خزينة المحكمة. وبمجرد الإيداع يعتبر المدين قد أوفى بالتزامه وكأنه دفع مباشرة.
2) قانون الإيجارات الجديد رقم 164 لسنة 2025**
هذا القانون ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر بشكل صريح. ومن أهم ما جاء فيه:
* للمستأجر الحق في سداد الإيجار عن طريق العرض والإيداع.
* يجب أن يشمل الإيداع **قيمة الإيجار كاملة بالإضافة إلى رسوم الإيداع**.
* الإيداع الناقص أو الخطأ في المبلغ قد يعتبر "عرضًا غير صحيح" ويستفيد المالك من هذا الخطأ في رفع دعوى إخلاء.
وقد صدرت أحكام بالفعل تؤكد أن المستأجر الذي يودع الإيجار بدون رسم الإيداع أو ينقص جزءًا من القيمة يعتبر "غير سدد" في نظر القانون.
خطوات إيداع الإيجار بشكل صحيح (بأبسط طريقة)
1) التوجه للمحضر لعمل إنذار عرض أجرة**
تخبر المحضر أنك ترغب في عرض الإيجار على المالك.
المحضر يبلّغ المالك رسميًا، وهذا إثبات مهم جدًا في أي نزاع لاحق.
2) إثبات رفض المالك**
لو رفض المالك الاستلام، يقوم المحضر بإثبات ذلك في محضر رسمي.
من هنا تبدأ الخطوة الأهم.
3) إيداع المبلغ في خزينة المحكمة**
تتوجه إلى المحكمة وتدفع:
* قيمة الإيجار كاملة
* قيمة رسوم الإيداع
وتحصل على إيصال رسمي، وهذا الإيصال هو الضامن القانوني الأكبر لك.
*4) الاحتفاظ بالمستندات**
إيصال الإيداع + محضر العرض
هما أقوى ورقتين قانونيتين تحميانك في أي نزاع أو دعوى إخلاء.
أخطاء يقع فيها المستأجرون ويجب تجنبها
* دفع الإيجار فقط بدون رسم الإيداع.
* عدم إجراء العرض الرسمي على يد محضر.
* كتابة مبلغ غير صحيح (أقل من المستحق).
* التأخر عن موعد الإيجار أكثر من المدة القانونية.
* إيداع الإيجار في غير المحكمة المختصة.
كل هذه الأخطاء قد تجعل الإيداع غير صحيح، ويفتح الباب أمام المالك لرفع دعوى إخلاء.
هل يجب أن أستعين بمحامٍ؟
يفضل … وبكل وضوح.
رغم أن الإجراءات تبدو بسيطة، إلا أن أي خطأ صغير يجعل الإيداع غير صحيح. وقد صدرت أحكام بطرد مستأجرين لأنهم وقعوا في تفاصيل دقيقة مثل نسيان رسم الإيداع أو كتابة شهرين بدلاً من ثلاثة في المبلغ.
المحامي سيتأكد أنك:
* تتبع الخطوات القانونية كاملة
* تودع المبلغ الصحيح
* تقدم المستندات بالطريقة السليمة
* تتجنب أي ثغرات قد يستغلها المالك
وجود محامٍ هنا ليس رفاهية بل **حماية حقيقية** لك.
الخلاصة
إيداع الأجرة في المحكمة إجراء قانوني مهم يحمي المستأجر من أي دعوى إخلاء، بشرط تنفيذه بالطريقة الصحيحة.
القانون المدني + قانون الإيجارات الجديد هما المرجع الأساسي لهذه العملية.
والتزامك بالخطوات الرسمية—وخاصة العرض على يد محضر ثم الإيداع—هو مفتاح الأمان.
وحتى لا تقع في أي خطأ، يبقى أفضل حل هو استشارة **محامٍ متخصص** يضمن لك أن الإجراء صحيح تمامًا، ويحفظ لك كل حقوقك.
* إيداع الأجرة في المحكمة
* طريقة إيداع الإيجار في المحكمة
* عرض وإيداع الأجرة
* كيفية عرض الأجرة على المالك
* خطوات إيداع الإيجار
* قانون الإيجارات الجديد 164 لسنة 2025
* القانون المدني وعرض الأجرة
* رفض المالك استلام الإيجار
* دعوى الإخلاء بسبب عدم سداد الأجرة
* كيفية حماية المستأجر قانونيًا
* إنذار عرض أجرة
* رسوم إيداع الإيجار
* إجراءات المحضر لعرض الأجرة
* حل رفض المالك الإيجار
* حقوق المستأجر في القانون المصري
* كيفية تجنب دعوى الإخلاء
* طرق سداد الإيجار قانونيًا
* إيداع الإيجار في خزينة المحكمة
* بطلان عرض الأجرة
* نصائح قانونية للمستأجرين
**"تعرف على الطريقة الصحيحة لإيداع أجرة الشقة في المحكمة، وكيف يحميك قانون الإيجارات الجديد والقانون المدني من دعوى الإخلاء إذا رفض المالك استلام الإيجار. شرح مبسط لخطوات العرض والإيداع، الأخطاء الشائعة، ونصيحة مهمة بضرورة استشارة محامٍ لضمان سلامة الإجراء."**
