ماذا تفعل لو طلع تقدير اجرة شقتك اعلى من التقدير المناسب بعد حصر لجان قانون الايجار القديم

ماذا تفعل لو طلع تقدير اجرة شقتك اعلى 

من التقدير المناسب بعد حصر لجان  قانون الايجار القديم 

 

يُعد تقدير الأجرة أحد أهم عناصر العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر، خصوصًا في **قانون الإيجار القديم** الذي ما زال يثير جدلًا واسعًا بين الطرفين. ومع صدور قرارات اللجان المختصة بتحديد القيمة الإيجارية، يشعر كثير من المستأجرين بالقلق تجاه تقديرات قد تكون أعلى من الواقع أو غير مبنية على أسس سليمة. لكن الحقيقة القانونية المؤكدة هي أنك تستطيع **الطعن على تقدير اللجنة** بكل سهولة طبقًا للقانون.

ما هي لجان حصر المناطق و تقدير الإيجار؟

  **لجان حصر المناطق وتقدير الإيجار** هي لجان رسمية حكومية تُشكَّل بقرارات من **رئيس مجلس الوزراء** طبقًا لقوانين الإيجار القديم، وتعمل تحت إشراف وزارة الإسكان والمحليات. وانشات بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2789 لسنة 2025 
مهمتها الأساسية هي **تحديد القيمة الإيجارية للعقارات** داخل مناطق معينة بعد إعادة تصنيفها، وهي جزء من خطة الدولة لمعالجة مشكلات الإيجار القديم. الرقيم 164 لسنة 2025  اى ان هذه اللجان لا تُقدر الإيجار مباشرة، لكنها **تضع الأساس** الذي تبني عليه لجان التقدير قرارها.

هل يجب الالتزام بتقدير اللجنة؟

لا. تقدير اللجنة ليس ملزمًا إذا كان المتضرر يراه غير عادل. فالقانون يتيح لك حق **الاعتراض القضائي**.

تقدير لجان الإيجار **ليس واجبًا** الالتزام به، لأنه:   قرار إداري وليس حكم محكمة**

لجان تقدير الإيجار تابعة للإدارة (المحليات/الإسكان)، وبالتالي قراراتها:

* ليست نهائية
* ليست واجبة التنفيذ
* لا تكتسب حجية قضائية
* يمكن الطعن عليها أمام المحكمة المختصة

يعني ببساطة:
**اللجنة تقول رأيها… والمحكمة هي اللي بتحسم.**

ماذا تفعل إذا لم ترغب بالطعن أو لا تمتلك التكلفة؟

يمكنك إيداع الأجرة المُتفق عليها في العقد أو مبلغ **250 جنيهًا** في خزينة المحكمة كعرض وإيداع.
هذا يحميك قانونيًا من ادعاء الامتناع عن السداد.

ماذا يفعل المالك بعد ذلك؟

إذا لم يرضَ المالك بالأجرة المودعة، فسيلجأ للمحكمة لطلب زيادة الأجرة. وفي الجلسة يمكنك تقديم:

* دفع بعدم دستورية الأسس التي اعتمدتها اللجنة
* الدفع بأن تقدير اللجنة غير قائم على أسانيد قانونية
* طلب إحالة الدعوى لخبير فني لتقدير الأجرة الحقيقية

وغالبًا ما تُحيل المحكمة النزاع لمكتب الخبراء، وهو ما يجعل الأمر في صالح المستأجر غالبًا.

المحكمة ليست مُلزمة برأي اللجنة

في الجلسة، المحكمة:

* قد ترفض تقدير اللجنة
* قد تكلف خبيرًا جديدًا
* قد تحكم بأجرة مختلفة تمامًا عن تقدير اللجنة

وأغلب الوقت **خبير المحكمة** هو اللي بيحدد القيمة النهائية.

لماذا يعتبر الطعن مفيدًا؟

* يمنع تقديرات مبالغ فيها
* يعطيك فرصة لإثبات الأجرة العادلة
* يجعل المحكمة تستند لرأي خبير محايد
* يمنحك حماية قانونية قوية طوال مدة التقاضي

 

دفوع المستأجر على تقدير لجان  الإيجار القديم

1. **الدفع ببطلان تقدير اللجنة** لصدوره بالمخالفة للأسس المقررة قانونًا ولعدم اتباعها الإجراءات الشكلية والموضوعية الواجبة.
2. **الدفع بعدم دستورية الأسس المعتمدة** في التقدير لمخالفتها مبادئ العدالة الاجتماعية الواردة بالدستور.
3. **الدفع بعدم حجية قرار اللجنة** لكونها لجنة إدارية ذات طبيعة استشارية وقراراتها غير ملزمة قضائيًا.
4. **الدفع بانتفاء سند المالك في المطالبة بزيادة الأجرة** لقيام المستأجر بإيداع الأجرة المتفق عليها داخل المحكمة وفق القانون.
5. **طلب إحالة الدعوى لمكتب الخبراء** لتقدير القيمة الإيجارية الحقيقية للعقار وفقًا للمعايير الفنية.

روابط قد تفيدك 

1-   كيف تعرف شقتك بالايجار القديم تبع اى تصنيف معايير تصنيف المناطق في قانون الإيجار القديم 2025: بين المتميزة والمتوسطة والاقتصادية  لمعرفة ذلك ادخل الرابط الاتى   https://public.amwaly.com/blog/157574

 2-  اخر اخبار الايجار القديم لشهر نوفمبر 2025  اضغط على الرابط الاتى   https://public.amwaly.com/blog/158808

3-  “معركة قانون الإيجار القديم: أبرز القضايا والأحكام”    https://public.amwaly.com/blog/158736

4-   قانون الايجار القديم ابرز التطورات في سبتمبر 2025    https://amwaly.news/blog/155708

 

الخلاصة

لا تخف من قرار لجنة تقدير الأجرة. القانون منحك حقًا كاملًا في الطعن، وإيداع الأجرة في المحكمة يضمن لك حماية كاملة إلى حين الفصل في النزاع.
وإذا لجأ المالك للتقاضي، فالقضية تسير فى المحكمة بشفافية ووضوح وعدل 

**هل يجب الالتزام بتقدير لجان الإيجار القديم؟ اعرف الحقيقة القانونية الكاملة، وهل قرارات اللجنة ملزمة، وكيف يحق للمستأجر أو المالك الطعن على التقدير أمام المحكمة، وما هي إجراءات الإيداع والحماية القانونية. دليل شامل ومبسط لحقوقك في الإيجار القديم.**

* تقدير لجنة الإيجار القديم
* هل تقدير اللجنة ملزم
* الطعن على لجنة تقدير الإيجار
* لجان حصر وتقدير الإيجار
* قانون الإيجار القديم 2025
* حق المستأجر في الاعتراض
* الإجراءات القانونية لتقدير الإيجار
* إيداع الأجرة في المحكمة
* قرار لجان الحصر
* تقدير القيمة الإيجارية

 

* هل يجب الالتزام بقرارات لجان تقدير الإيجار القديم؟
* كيفية الطعن على تقدير اللجنة في الإيجار القديم
* ما موقف القانون من قرار لجنة تقدير الأجرة؟
* طريقة الاعتراض على تقدير الأجرة أمام المحكمة
* خطوات إيداع الأجرة في المحكمة لحماية المستأجر