شقة لكل من يترك الايجار القديم
1. المصادقة النهائية على القانون الجديد
في أوائل يوليو 2025، أقر مجلس النواب مشروع تعديل قانون الإيجار القديم بشكل نهائي، بعد جدل واسع ومناقشات حادة حول البنود الأساسية، خصوصًا المتعلقة بمدة التعاقد والإخلاء. وجاءت التعديلات على النحو التالي:
📅 انتهاء عقود الشقق السكنية بعد 7 سنوات من بدء تطبيق القانون.
انتهاء عقود الأغراض غير السكنية بعد 5 سنوات.
زيادات سنوية ثابتة بنسبة 15% خلال تلك الفترة .
---
2. آلية الإخلاء وتأمين البدائل
الإخلاء غير فوري، بل سيكون تدريجيًا بعد نهاية المهلة (7 سنوات للسكن)، مع فترة تنبيه مناسبة .
تم تعديل المادة 8 لتلزم الحكومة بعدم إخلاء المستأجر الأصلي وذويهم قبل سنة على الأقل من موعد الإخلاء، وذلك بشرط توفير سكن بديل مناسب يختارونه بأنفسهم .
---
3. تصنيف المناطق وتحديد الإيجارات
تُشكّل لجان في المحافظات لتقسيم الشقق إلى: "اقتصادية" – "متوسطة" – "متميزة" حسب الموقع ومساحة الشقة وخدماتها .
خلال عمل اللجان، يدفع المستأجرون 250 جنيه شهريًا مؤقتًا. بعدها تُضاعف الإيجارات حسب الفئة:
متميزة ×20 (بحد أدنى 1000 ج)
متوسطة ×10 (بحد أدنى 400 ج)
اقتصادية (250 ج) .
---
4. بدائل السكن المقدمة من الدولة
أعلنت الحكومة عن توفير ثلاثة خيارات لمستأجري الإيجار القديم:
1. إيجار مدعوم حسب دخل الأسرة.
2. تمليك بالإيجار التمليكي على مدى 20–30 سنة.
3. أو شقق بتمويل عقاري بفائدة 8–12% .
كما تم الإعلان عن خطة لتوفير أراضٍ في مختلف المحافظات لبناء وحدات سكنية بديلة، إلى جانب إنشاء صندوق مستقل لتمويل السكن البديل للدولة .
---
5. الأولويات والفئات المحمية
تعطي الأولوية القصوى للمستأجر الأصلي وزوجته وأفراد الأسرة الأولى بالرعاية عند تخصيص البديل.
هناك حماية خاصة لكبار السن والأشخاص محدودي الدخل، بحيث لا يتم إخلاؤهم إلا بعد تأمين البديل المناسب لهم قبل عام من الإخلاء الرسمي .
---
6. الانتقادات والمخاوف
بعض الخبراء رأوا أن تكلفة توفير مليون وحدة بديلة قد تتجاوز 200 مليار جنيه مما يشكل عبئًا على ميزانية الدولة .
وقلقوا من شوارع مزدحمة بالمستأجرين إذا لم تنفّذ البدائل كما هو مقرر.
كما طالب بعض الاقتصاديين بتعويض نقدي مباشر بدلاً من التهجير الإجبارية .
---
✅ الخلاصة وما يجب معرفته
النقطة التفاصيل
⏳ مدة الإخلاء 7 سنوات من التطبيق، ولا يُطرَد المستأجر قبل توفير البديل المناسب خلال السنة الأخيرة
🏘️ بدائل الإسكان إيجار مدعوم، تملك بالإيجار التمليكي، شقق بفائدة تمويل عقاري + أراضٍ جديدة
⚖️ دعم الفئات الأولوية لكبار السن وذوي الدخل المحدود، وتوفير بدائل لهم قبل الإخلاء
📈 قيمة الإيجار تراوح بين 250 ج مؤقتًا وحتى 1000–2000+ حسب التصنيف، مع زيادة سنوية 15%
---
ختامًا: هذه التعديلات تهدف لتحقيق توازن بين استعادة حقوق المالكين وتوفير الحماية للمستأجرين، خاصة الأشد حاجة. التحدي الحقيقي هو الالتزام الحكومي بتنفيذ الوعد: توفير السكن البديل والتخصيص الموضعي حسب احتياج وفئة كل مستأجر.
