س و ج :قانون تحرير الإيجار القديم 2025: كل ما تحتاج معرفته بأسلوب مبسط

س  و ج  :قانون تحرير الإيجار القديم 2025:

 كل ما تحتاج معرفته بأسلوب مبسط

 

س : اى هو الايجار القديم  ولية ظهر وامتى ظهر 

ج : الايجار القديم من أقدم مشاكل السكن في مصر. بدأ القانون القديم لحماية المستأجرين في الستينيات والسبعينيات، لأن أسعار الإيجارات كانت منخفضة جدًا والهدف كان: **حماية الطبقة الفقيرة من الإخلاء المفاجئ**.

لكن مع مرور الوقت، العقود القديمة أصبحت **مُرتفعة القيمة للاقتصاد**، وتسببت في مشاكل للملاك وأصبح لابد من **تنظيم جديد**.

لذلك صدر **قانون تحرير الإيجار القديم 2025** ليحل محل القوانين القديمة ويحدد نهاية العقود وزيادة الإيجارات، مع توفير سكن بديل للمستأجرين.

س : ماهى القوانين القديمة  المنظمة له انذاك 

ج :  ## . القوانين القديمة للإيجار

أهم القوانين اللي نظمت الإيجار القديم:

* **القانون رقم 49 لسنة 1977**: حمى المستأجرين بأسعار ثابتة ومدة غير محددة.
* **القانون رقم 136 لسنة 1981**: حدد شروط حماية المستأجر وزيادة محدودة جدًا على الإيجارات.

**سبب ظهور القوانين القديمة**:

* حماية الطبقة محدودة الدخل
* منع الطرد التعسفي للمستأجرين
* تثبيت أسعار الإيجار لتكون في متناول الجميع

لكن مع الوقت، أصبحت هذه القوانين **عائق أمام الملاك** وأدت إلى ضعف حركة السوق العقاري.

---س : ماهى القوانين الحديثة   المنظمة له الان 

ج ##. القوانين الجديدة: قانون تحرير الإيجار القديم 2025

**تاريخ التنفيذ:**

* وافق مجلس النواب على القانون في أول يوليو 2025
* صدق عليه رئيس الجمهورية بعد شهر تقريبًا
* نُشر في الجريدة الرسمية يوم 4 أغسطس 2025
* ساري من يوم 5 أغسطس 2025

**نص المادة (2) – انتهاء العقود:**

> "تنتهي عقود الإيجار القديم للوحدات السكنية بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، وتنتهي العقود غير السكنية بعد 5 سنوات من نفس التاريخ."

**توضيح:**

* الوحدات السكنية: انتهاء يوم 4 أغسطس 2032
* العقود غير السكنية: انتهاء يوم 4 أغسطس 2030

 س :  ماهى حالات الاخلاء بالقانون الجديد 

ج ## . الحالات التي يمكن الإخلاء فيها قبل انتهاء المدة

**نص المادة (7):**

> "يجوز إخلاء المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار قبل انتهاء المدة المحددة في المادة (2) في حالتين:
>
> 1. إذا ترك المكان مغلقًا أكثر من سنة دون مبرر
> 2. إذا كان يمتلك وحدة أخرى صالحة لنفس الاستخدام"

**ملاحظة:**
الإخلاء يتم بعد **قرار قاضي الأمور الوقتية أو المحكمة المختصة**، مع حق المستأجر في الطعن على الحكم.

 س ما الحل المطروحة من قبل الحكومة لحل المشكلة 

## 4. السكن البديل من الحكومة

**نص المادة (8):**

> "للمستأجرين أحقية الحصول على وحدات بديلة من الحكومة سواء إسكان اجتماعي، متوسط، أو فاخر، بالبيع أو التأجير، وفق أسبقية المنطقة التي بها الوحدة القديمة."

**توضيح:**

* الحكومة تحدد الشروط خلال 30 يوم بعد نشر القانون
* التخصيص يكون قبل سنة من انتهاء العقد
* إذا لم تتوفر وحدات كافية، يبقى المستأجر ملزم بالإخلاء بعد انتهاء العقد.

س :  ما قصة الزيادات الايجارية كما هو واضح بالقانون الجديد 

ج ## . زيادة الإيجارات في القانون الجديد

**نص المادتين (3 و4):**

> * المناطق الاقتصادية والمتوسطة: زيادة 10 أضعاف الحد الأدنى (250 و400 جنيه)
> * المناطق المتميزة: زيادة 20 ضعف الحد الأدنى (1000 جنيه)
> * المادة (6): زيادة سنوية بنسبة 15%

**توضيح:**

* يبدأ دفع الإيجار الجديد من الشهر التالي لنشر القانون (سبتمبر 2025) بدفعة تحت الحساب 250 جنيه
* بعد صدور قرارات المحافظ، يتم دفع الإيجار النهائي وفارق الأشهر السابقة

. خلاصة

**قانون تحرير الإيجار القديم 2025** جاء لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بعد عقود قديمة استمرت سنوات طويلة.

* ينهي العقود بعد مدة محددة
* يزيد الإيجارات تدريجيًا لتتماشى مع السوق
* يوفر سكن بديل للمستأجرين
* يضمن حقوق المالكين ويحمي المستأجرين

القانون يحاول **توازن مصالح جميع الأطراف** مع ضمان تنفيذ سلس وميسر للمستأجرين والمالكين على حد سواء.

تعرف على قانون تحرير الإيجار القديم 2025، شرح القوانين السابقة، نصوص المواد المهمة، زيادة الإيجارات، انتهاء العقود، والسكن البديل بطريقة مبسطة.

قانون تحرير الإيجار القديم، الإيجار القديم، الإيجار الجديد، انتهاء العقود، نصوص المواد، زيادة الإيجارات، السكن البديل